Uma aposta de meio bilhão em Ipanema, de prédio de ‘estúdios’ ao luxo da Vieira Souto
Por: Rennan Setti
Fonte: O Globo
Na última década, quem cruzava a Visconde de Pirajá na altura do obelisco só
tinha certeza de uma coisa: para qualquer assunto relacionado ao prédio do
número 640, era preciso “tratar c/ Sonia”. O imóvel estava vazio desde 2016,
quando uma unidade da rede de salões Beleza Natural deixou o espaço em
Ipanema, a poucos passos do Leblon. Dois anos depois, um anúncio de venda em
letras superlativas foi afixado à fachada, devidamente acompanhado do telefone
da intermediária. Não funcionou por oito anos, e a perseverança do número de
Sonia naquele letreiro entrou para o folclore do bairro — até agora.
Pois quem anotou, anotou, já que a missão de Sonia foi finalmente cumprida: a
incorporadora Balassiano acaba de comprar o imóvel e vai erguer em seu lugar
um edifício com 67 apartamentos, sendo quase todos “estúdios”. O Valor Geral
de Vendas (VGV) é estimado em R$ 150 milhões. A construtora quer aproveitar a
demanda aquecida por imóveis compactos entre investidores interessados em
rentabilizar apartamentos em áreas de alto potencial turístico por meio de
plataformas de estadia de curta duração, como o Airbnb. Na primeira tarde de
vendas, ontem, metade das unidades já havia sido comprada, segundo a
companhia.
O lançamento faz parte de uma aposta de mais de meio bilhão de reais em
Ipanema nesta primeira metade de 2026. Além dos “estúdios” da Visconde de
Pirajá, a Balassiano vai lançar um empreendimento de alto luxo na Avenida Vieira
Souto, à beira-mar. Com apenas 11 unidades e projeto assinado pelo escritório
Bernardes Arquitetura, o residencial terá VGV de R$ 380 milhões.
Batizado de Vie e localizado no número 432 de uma das ruas mais valorizadas do
país, o projeto buscará preços da ordem de R$ 80 mil por metro quadrado, com
unidades saindo por cifras entre R$ 27 milhões e R$ 46 milhões.
A coluna já havia antecipado os planos da Balassiano para o endereço no fim do
ano passado, quando a incorporadora comprou todos os apartamentos do prédio
que existia no local com o plano de erguer um novo empreendimento em seu
lugar. O novo projeto — que fica entre as ruas Maria Quitéria e Joana Angélica
— terá apartamentos de até 412 m², coberturas de até 565 m², unidades duplex
e triplex com pé-direito duplo na sala e cobertura triplex. A entrega está prevista
para o primeiro semestre de 2029.
Jardim de Alah
A aposta da Balassiano ocorre em um momento de valorização do metro
quadrado de Ipanema, muito em razão dos lançamentos que incorporadoras
como ela vêm realizando nos últimos anos. Em 2025, a companhia lançou cerca
de R$ 900 milhões em empreendimentos no bairro. Como contou a coluna, só na
Rua Prudente de Morais, a uma quadra da praia, os preços médios subiram 60%
apenas neste ano.
Se o projeto da Vieira Souto é voltado para o segmento de altíssimo luxo, o da
Visconde de Pirajá mira investidores, jovens e pessoas de fora do Rio que desejam
um pied-à-terre na cidade. Batizado de Parque Studios, o empreendimento
pretende tirar casquinha do projeto de revitalização do Jardim de Alah, que fica
a poucos metros do endereço.
As plantas vão de 35 m² a 66 m², e estão previstas ainda duas lojas no térreo. A
previsão é entregar o edifício em dezembro de 2027.
Ambos os projetos serão erguidos com potencial construtivo gerado a partir do
programa Reviver Centro.